为什么切尔西建新球场的希望尚未破灭？

尽管相关地块已获批用于其他用途，但切尔西俱乐部仍相信他们仍有在伯爵宫建造新球场的机会。伯爵宫开发公司目前已接近获得该地块的全面规划许可，而这块土地此前曾被视作切尔西新球场的潜在选址。然而，据不愿透露姓名的俱乐部内部人士(因未获授权公开发言)表示，俱乐部仍在评估所有未来主场方案——包括在伯爵宫新建球场的可能性。媒体解析了这一决定对切尔西未来球场计划意味着什么。

1、发生了什么?

周二晚间，肯辛顿与切尔西区议会批准了在原伯爵宫展览中心地块上建设混合用途开发项目的规划申请。此前，哈默史密斯与富勒姆区议会在去年11月已予以通过;由于该地块横跨两个行政区，因此需双方共同批准。接下来，该申请将提交至伦敦市长办公室。市长有14天时间决定：是维持地方议会的批准决定、直接否决，还是接管该申请并亲自担任地方规划审批机构。这14天期限从市长办公室正式收到地方议会提交文件之日起算——而该文件可能在周二会议后数周才送达。虽然两区议会均支持伯爵宫开发公司的方案并不等于项目必然推进，但这无疑是一个重大进展。地产开发商D公司(伯爵宫开发公司的创始方之一)的创始人兼执行主席杰米·里特布拉特称此次批准是“一个极其重要的里程碑”。他在周三伯爵宫开发公司官网发布的声明中表示：“我们期待继续与两个地方行政区、伦敦市长办公室及英国政府密切合作，确保这些重大效益能尽快落地。”

2、这和切尔西有什么关系?

切尔西此前一直在考虑在这块土地上建造新球场。长期以来，俱乐部都希望拥有一座配得上欧洲顶级豪门身份的现代化主场。目前斯坦福桥球场仅能容纳约4万人，在英超排名第11位。它无法像伦敦其他大型球场那样承办音乐会或国际赛事。普遍观点认为，升级球场对提升俱乐部的财政竞争力至关重要，更大的容量也能更好地满足球迷高涨的购票需求。关于切尔西主场未来的讨论由来已久。在前老板罗曼·阿布拉莫维奇时代，俱乐部曾在2012年竞购巴特西发电站地块，并提出建设一座6万座球场的方案，但最终该地块被一家马来西亚财团购得。2017年，切尔西获得了在斯坦福桥原址上新建6万座球场的规划许可，但该项目在2018年因阿布拉莫维奇未能获得新的英国签证而搁置。如今若要重启斯坦福桥改造计划，必须重新申请规划许可。自2022年托德·伯利-清湖资本财团入主切尔西以来，新管理层一直决心推动新球场计划，但进展有限。目前内部正就两种方案展开讨论：一是在现有斯坦福桥地块重建，二是迁址新建——这也正是伯爵宫被纳入考量的原因。选择伯爵宫等新址的一大优势在于，施工期间球队可继续在斯坦福桥比赛;此外，更大的地块也为周边综合开发提供了空间。但问题在于，切尔西并不拥有伯爵宫的土地。若决定迁离斯坦福桥，还需获得“切尔西球场业主”——即持有斯坦福桥土地永久产权的球迷组织——的批准。

3、伯爵宫究竟会发生什么?还能建球场吗?

伯爵宫开发公司目前提出的方案是在原伯爵宫展览中心地块进行混合用途开发，包括住宅、零售、酒店及办公空间。该公司称，项目将提供4000套住房及1.2万个就业岗位，并希望尽快推进，预计2026年底启动前期工程。其现有规划中并未包含体育场。然而，多位匿名向媒体透露消息的切尔西内部人士表示，俱乐部并未排除在伯爵宫建球场的可能性。他们认为，此次获批的规划许可并不等于伯爵宫开发公司项目一定会实施。一位消息人士指出，球场仅需占用该地块约三分之一面积，理论上可被纳入伯爵宫开发公司的整体开发计划。熟悉英国规划流程的人士告诉媒体，若加入球场这一重大变更，则需重新提交完整的规划申请并从头走完审批流程。不过，若提案包含一座世界级球场，鉴于其可能带来巨额私营投资和社区效益，获批速度很可能相当快。

4、这一决定对切尔西意味着什么?他们还有哪些选择?

切尔西方面认为，地方议会的批准并非对土地用途的最终裁定，因此所有选项——包括伯爵宫建球场——仍在考虑之中。议会的决定并未改变俱乐部的战略思路。另一个替代方案是在现有斯坦福桥地块重建。2024年，切尔西完成了对毗邻地块1.9英亩土地的收购，进一步扩大了自有土地范围。但重建也面临挑战：逐个看台翻修被认为不可行，必须整体拆除后重建。这意味着球队需另寻主场，温布利球场是潜在选项之一。有消息人士指出，受施工复杂性影响，外迁可能持续五年以上。此外，斯坦福桥地处居民区，也增加了重建难度。任何新的斯坦福桥改造计划同样需重新申请规划许可，并获得伦敦市长的批准。